W odpowiedzi dostaliśmy od administracji pismo z groźbą, że jeżeli nie udostępni-my mieszkań przy następnej kontroli (kolejny termin to oczywiście piątek w godzi-nach przedpołudniowych) zostanie nam odcięty gaz. Czy administracja ma prawo w ten sposób zwracać się do mieszkańców?
| |
Autor jest prawnikiem
w kancelarii
Smoktunowicz & Falandysz
|
Przepisy ustawy o prawie budowlanym przewidują, że co najmniej raz do roku obiekty budowlane po-winny być poddane kontroli instalacji gazowych oraz przewodów kominowych przez ich właściciela lub za-rządcę (art. 62 Prawa budowlanego). Oznacza to, że na każdym właścicielu oraz zarządcy nieruchomości ciąży obowiązek przeprowadzenia takiej kontroli. Zgodnie z przepisami karnymi zamieszczonymi w ustawie o prawie budowlanym, kto nie spełnia obo-wiązku utrzymania obiektu budowlanego w należy-tym stanie technicznym (czyli także nie zapewnia wykonania okresowej kontroli), podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo nawet karze pozba-wienia wolności do roku.
Zarządca nieruchomości nie jest jednak upraw-niony do odcięcia gazu mieszkańcom, u których kon-troli instalacji gazowej nie przeprowadzono. W razie niedokonania kontroli w danym lokalu zarządca może ewentualnie złożyć zawia-domienie o popełnieniu wykroczenia przez właściciela lokalu, na którym ciąży obo-wiązek utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym oraz po-wiadomić właściwe organy nadzoru budowlanego o niedopełnieniu przez właściciela obowiązku kontroli rocznej.
Warto dodać, że zarządca nieruchomości, zobowiązując mieszkańców do obec-ności podczas kontroli instalacji gazowej pod rygorem odłączenia gazu, nie popeł-nia przestępstwa groźby karalnej, jednakże jego postawa budzi zastrzeżenia co do profesjonalizmu. Ewentualne konflikty z zarządcą sugeruję rozwiązywać za pośred-nictwem organów wspólnoty mieszkaniowej bądź spółdzielni.
dr Michał Kuliński
Masz pytanie do prawnika? Pisz: kchodkowska@gazetaecho.pl.
Odpowiedzi tylko na łamach "Echa".
| 
